Bagaimana untuk membaiki apartmen perbandaran?
Untuk menjawab soalan ini, anda perlu memahami dengan tepat apa perumahan perbandaran itu. Menurut Kod Awam, perumahan ini, yang bukan milik pemilikan peribadi, adalah hak milik pihak berkuasa serantau atau persekutuan, dan diberikan kepada penduduk untuk hidup, di bawah kontrak sosial pekerjaan.
Bagaimanapun, seperti yang ditunjukkan oleh amalan, banyak warganegara yang tinggal di pangsapuri jenis perbandaran, bukan sahaja tidak membaca, tetapi tidak melihat dokumen sedemikian, apalagi memilikinya. Oleh itu, ketidaktahuan tugas dan hak mereka mengenai penyelenggaraan perumahan perbandaran biasanya membawa kepada situasi perbalahan antara pemilik pangsapuri perbandaran dan penyewa mereka, terutama apabila diperlukan pembaikan pangsapuri perbandaran.
Hubungan undang-undang pihak-pihak dalam pembaikan sebuah apartmen perbandaran
Peraturan asas yang mengawal hubungan undang-undang antara pemilik rumah dan penyewa mereka disenaraikan dalam Kod Perumahan. Dalam hal perumahan perbandaran, senarai peraturan sedang diperluaskan melalui perjanjian pengambilan sosial tambahan.
Penyewa perumahan perbandaran mesti memenuhi kewajipan berikut:
- membuat bayaran tepat pada masanya untuk apartmen, dan untuk perkhidmatan utiliti yang disediakan;
- mengendalikan perumahan untuk tujuan yang dimaksudkan;
- mengekalkan perintah yang ditubuhkan di ruang tamu, iaitu. mematuhi piawai kebersihan yang ditetapkan, menjalankan pembaikan berterusan;
Kewajipan pemilik termasuk:
- pemindahan tepat pada masanya kepada penyewa tempat tinggal bebas daripada hak orang lain;
- kerap mengambil bahagian dalam pembaikan harta bersama di dalam bangunan di mana premis yang disewa terletak;
- menyediakan penyewa dengan penyediaan kemudahan awam dalam jumlah yang diperlukan dan kualiti yang sesuai;
Oleh itu, pembaikan kecil "kosmetik" pangsapuri perbandaran dilakukan dengan mengorbankan penyewa.
Membaik pulih apartmen perbandaran: siapa yang membayar?
Berdasarkan peraturan undang-undang perumahan, beban menjaga harta perbandaran diberikan kepada pemiliknya, oleh karena itu, perbaikan rumah pangsa perbandaran harus dilakukan oleh tuan rumah yang muncul dalam perjanjian sewa sosial. Penyewa mungkin memerlukan perbandaran untuk melakukan perbaikan utama apartmen, dan pemilik diperlukan untuk melengkapkannya. Sekiranya penyewa menolak rombakan utama apartmen perbandaran, pemeriksaan pakar mengenai keadaan teknikal kediaman itu hendaklah dijalankan oleh pakar bebas, dan perintah mahkamah perlu dikemaskini.
Di samping itu, majikan mempunyai hak untuk memulihkan pilihan:
- pembayaran balik perbelanjaan untuk merombak bebas;
- Pampasan untuk kerosakan yang disebabkan oleh tuan rumah, prestasi tidak adil atau tidak prestasi secara umum kewajipan yang dinyatakan dalam kontrak;
- pengurangan yuran untuk menggunakan apartmen perbandaran;
Agar pihak berkuasa perbandaran untuk menjalankan pembaikan, penyewa diwajibkan memohon kepada pentadbiran bandar dengan permintaan bertulis. Selepas itu, anda boleh meneruskan terus ke pembaikan premis, yang bermula dengan pemilihan penamat yang betul. Untuk pembaikan fasa seterusnya secara terperinci baca di sini.
